昆山的小伙伴们有没有发现！2026年开年楼市真的要变天了！从中央到地方接连放大招，昆山不少房东突然不卖房了，这到底是怎么回事？咱们来好好唠唠。
先说说高层喊话！2026年楼市要变天了
新年第一天，中央党刊《求是》直接给房地产打强心针："政策要一次性给足，不能挤牙膏！"这相当于官方宣布要放大招救市了！紧接着央行表态要继续降息，公积金贷款利率可能还要降，人民日报也点名要改革公积金。
这波操作下来，房贷成本肯定会更低。就像昆山张阿姨刚买的房子，公积金贷款利息少了大几千，每个月能多存点钱给孙子买奶粉了。
昆山楼市冰火两重天
现在昆山的房子就像坐过山车：
热门板块：城东次新房、城西学区房最近卖得特别火，中介朋友圈天天晒深夜签单。有个客户看了3套房直接签合同，连价格都没怎么还。
冷门区域：城北老破小挂牌量倒是挺多，但来看房的人屈指可数。有些房东直接把房子下架了，说"年后再说"。
最有意思的是陆家某小区，原本有30多套挂牌，现在只剩12套。中介小李说："房东们突然不急着卖房了，都想等等看政策效果。"
挂牌量TOP20小区大洗牌
我整理了昆山各区域挂牌量前20的小区，发现几个现象：
城东、城南挂牌量明显下降，说明房东惜售情绪浓
城西优质学区房依然抢手，挂牌量少但成交快
花桥地铁房挂牌量居高不下，主要是投资客想脱手
现在到底要不要买房？
我给大家几点建议：
1.刚需自住：现在利率低，首付比例也降了，可以考虑入手。特别是城西学区房，虽然贵但保值。
2.改善型需求：可以置换到次新小区，现在房东心态松动，议价空间大。
3.投资客：建议谨慎！现在市场分化严重，非核心区域容易砸手里。
房东集体捂盘的真相
房东们突然不卖房，其实释放了两个信号：
对政策有期待：觉得后面可能还有利好，想等房价涨了再卖
对价格不满意：现在挂牌价太低，宁愿暂时不卖也不亏本
不过我觉得，这次政策组合拳确实力度不小。但房地产已经过了普涨时代，未来肯定是核心地段的房子更抗跌。
那么问题来了，你觉得现在是买房的好时机吗？你所在的小区房价有变化吗？评论区聊聊你的看法！
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