
2026年的楼市该怎么走?相关部门已经出台了很多利好楼市的政策,我们坚信2026年的楼市会稳住,经济也会复苏。
不过,现在市场上仍会出现一些远低于高位入场的房源,对于有自住需求的群体来说,是一个不错的入手时机。
如果在5年前,买一套新房,双地铁加持,均价要2.1万左右,如今只要8千多,是不是入手的好时机呢?
如果对于有自住需求(尤其是地缘客户)的人来说,这种房源应该值得考虑吧。
PART 1

图片为实地拍摄
福州楼市,有两个时机点购房,处于卖方市场,2017年的时候,二手房房东一天一个价,大部分新盘捂盘惜售;
2021年福州从台了落户新政,新房市场迎来了小阳春,有不少客群是在那个时候入场的。
那一年,在仓山区南江滨东大道踩盘的时候,走近一个双地铁房的楼盘,当时的置业顾问招待很热情。
本来介绍的顺序是区位,沙盘,他的介绍先说自己楼盘的隔音效果有多好,这不是此地无银三百两吗?
其实,这也侧面告诉购房者,这是一个临近高架桥的楼盘。
这个楼盘就是位于三江口梁厝片区的星海天宸:
2021年4月24日,星海天宸开盘了,备案均价约为2.6万每平米,折后均价21762元每平米。
当时推盘:2#/18F/2T6/落地/108套,7#/27F/2T4/落地/108套,共计216套。
那个时间点,星海天宸不算特别火的楼盘,但是价格基本在2.1万左右,隔壁的景粼天著因为带装修交付,价格略贵2千左右(因为楼层,户型等差异不同)。
二者之间竞争比较激烈,但巧妙地保持着该片区的价格平衡。
从当时的部分实景上看,星海天宸也是一个不错的社区,在刚需地段的户型定位也比较精准:
有63平米的小两房,也有77和89平米的三房,108和111平米的四房。
不管怎么说,那个时间点,尽管卖到2万出头的单价,也能有一定的销量吧。
PART 2

与中介的真实聊天记录
这几天,谢安村(原名谢坑)拆迁,一位老同学已经有拆迁安置房了,现在尚未交付,手头上有一定的闲钱,但是孩子已经到了适婚年龄了,准备买房。
在一个短视频平台上看到有中介发布星海天宸的工抵房,21楼的高层房源,单价为8500元,问能不能入手;
首先,看到这个价格的时候,略为震惊,因为这个楼盘正常的商品房房源单价在1.1万左右(因楼层户型差异价格有所变动)。
我们在第一时间咨询了当地的中介朋友,他们给出了肯定的答案,值不值得入手,就要具体问题具体分析了。
如果从租售比的角度来说,有一定的价值,因为他们去下洋那边租商品房的话,四房户型的报价在2500-3000之间。
如果自己买星海天宸的话,假设一套108平米的四房,总价约为92万,如果首付是20万,72万为贷款,目前的利率计算,月供为3055元;
从租售比的角度来看,有一定的性价比,毕竟孩子到了谈婚论嫁的年龄,有一套商品房更有底气。
但是,星海天宸也有不少缺点,紧邻高架桥是硬伤,还有就是之前地库出现了冒水状况,有的人会有一定的阴影。
PART 3

图片为实地拍摄
对于一个楼盘,能不能多一点包容性呢?
我们毕业时,老师说过一句话,记忆尤深:追求完美的人,拾起的是破碎的梦。
楼盘的硬伤容易上热搜,所以很多人都知道,但是楼盘的优势很容易被人忽略。
家门口的双地铁(1号线和6号线梁厝站)D1出口距离该项目约300米,到市区或者滨海新区都比较方便;
周边原生态的自然环境不错,家门口就是马杭州湿地公园,还有梁厝历史文化街区,还有篮球场等运动配套。
麦顶小学三江口校区不算名校,但是在三江口板块,这种教育资源也能接受了。
其实这个片区最大的配套缺陷是商业,周边没有大型商业综合体,好一点的配套主要在樟岚片区。
换一个角度来看,远洋天赋啥配套都没有的社区,二手房成交价还能达到1.1万,星海天宸有双地铁,如果价格更有优势的话,应该是可以接受的。
一句话总结,星海天宸的确有不少硬伤,但是双地铁至少能在一定程度上托底,周边原生态的环境也有部分群体会喜欢。
如果作为地缘客户,或者是极限刚需外溢,在价格够低的情况下,还是可以接受的。
这么说吧,当你和邻居在小区里聊天的时候,你发现自己可以少奋斗二十年,在精神上还是很享受的。
结语
最近福州楼市有点魔化,高端改善楼盘开启了以价换量的模式,而作为刚需板块,相对比此前几个月降幅不是很大;
或许从某种程度上说,福州的楼市已经开始慢慢稳住了,价格也更趋于理性。
回到星海天宸这个小区,正常在售的商品房为1.1万左右的单价,而工抵房居然只要8500元,怎么会有这么大的剪刀差呢?
市场上确实会存在一些低于市场价的工抵房,但是工抵房对比正常在售的房源价差超过20%确实很少见。
那么,遇到这种情况这就要考虑到这种房源的安全性了,毕竟价差太大了。
最后,给这位老同学的回复是,如果高层只卖8千5的单价,理论上这个价格是可以接受的,毕竟谢坑村和梁厝村离得很近;
但是自己要问清楚这种房子能不能正常交易,正常过户,如果只是不能贷款,还是小事,毕竟他还是有一定的家底。
最后,想说的是,不要对于楼市过于悲观,现在很多真正的专家也认为今年的楼市会稳住。
如果有自住需求的话,可以在年底的时候多了解一下市场,遇到合适的房源就可以考虑。
我们泱泱华夏是超级大国,制度优越,产业完备,民心凝聚,相信在不久的将来,经济一定会迎来复苏,楼市也能稳住。
多一份理性的思考,少一些情绪化的表达!
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