2026年的楼市该怎么走？相关部门已经出台了很多利好楼市的政策，我们坚信2026年的楼市会稳住，经济也会复苏。
不过，现在市场上仍会出现一些远低于高位入场的房源，对于有自住需求的群体来说，是一个不错的入手时机。
如果在5年前，买一套新房，双地铁加持，均价要2.1万左右，如今只要8千多，是不是入手的好时机呢？
如果对于有自住需求（尤其是地缘客户）的人来说，这种房源应该值得考虑吧。
PART 1
图片为实地拍摄
福州楼市，有两个时机点购房，处于卖方市场，2017年的时候，二手房房东一天一个价，大部分新盘捂盘惜售；
2021年福州从台了落户新政，新房市场迎来了小阳春，有不少客群是在那个时候入场的。
那一年，在仓山区南江滨东大道踩盘的时候，走近一个双地铁房的楼盘，当时的置业顾问招待很热情。
本来介绍的顺序是区位，沙盘，他的介绍先说自己楼盘的隔音效果有多好，这不是此地无银三百两吗？
其实，这也侧面告诉购房者，这是一个临近高架桥的楼盘。
这个楼盘就是位于三江口梁厝片区的星海天宸：
2021年4月24日，星海天宸开盘了，备案均价约为2.6万每平米，折后均价21762元每平米。
当时推盘：2#/18F/2T6/落地/108套，7#/27F/2T4/落地/108套，共计216套。
那个时间点，星海天宸不算特别火的楼盘，但是价格基本在2.1万左右，隔壁的景粼天著因为带装修交付，价格略贵2千左右（因为楼层，户型等差异不同）。
二者之间竞争比较激烈，但巧妙地保持着该片区的价格平衡。
从当时的部分实景上看，星海天宸也是一个不错的社区，在刚需地段的户型定位也比较精准：
有63平米的小两房，也有77和89平米的三房，108和111平米的四房。
不管怎么说，那个时间点，尽管卖到2万出头的单价，也能有一定的销量吧。
PART 2
与中介的真实聊天记录
这几天，谢安村（原名谢坑）拆迁，一位老同学已经有拆迁安置房了，现在尚未交付，手头上有一定的闲钱，但是孩子已经到了适婚年龄了，准备买房。
在一个短视频平台上看到有中介发布星海天宸的工抵房，21楼的高层房源，单价为8500元，问能不能入手；
首先，看到这个价格的时候，略为震惊，因为这个楼盘正常的商品房房源单价在1.1万左右（因楼层户型差异价格有所变动）。
我们在第一时间咨询了当地的中介朋友，他们给出了肯定的答案，值不值得入手，就要具体问题具体分析了。
如果从租售比的角度来说，有一定的价值，因为他们去下洋那边租商品房的话，四房户型的报价在2500-3000之间。
如果自己买星海天宸的话，假设一套108平米的四房，总价约为92万，如果首付是20万，72万为贷款，目前的利率计算，月供为3055元；
从租售比的角度来看，有一定的性价比，毕竟孩子到了谈婚论嫁的年龄，有一套商品房更有底气。
但是，星海天宸也有不少缺点，紧邻高架桥是硬伤，还有就是之前地库出现了冒水状况，有的人会有一定的阴影。
PART 3
图片为实地拍摄
对于一个楼盘，能不能多一点包容性呢？
我们毕业时，老师说过一句话，记忆尤深：追求完美的人，拾起的是破碎的梦。
楼盘的硬伤容易上热搜，所以很多人都知道，但是楼盘的优势很容易被人忽略。
家门口的双地铁（1号线和6号线梁厝站）D1出口距离该项目约300米，到市区或者滨海新区都比较方便；
周边原生态的自然环境不错，家门口就是马杭州湿地公园，还有梁厝历史文化街区，还有篮球场等运动配套。
麦顶小学三江口校区不算名校，但是在三江口板块，这种教育资源也能接受了。
其实这个片区最大的配套缺陷是商业，周边没有大型商业综合体，好一点的配套主要在樟岚片区。
换一个角度来看，远洋天赋啥配套都没有的社区，二手房成交价还能达到1.1万，星海天宸有双地铁，如果价格更有优势的话，应该是可以接受的。
一句话总结，星海天宸的确有不少硬伤，但是双地铁至少能在一定程度上托底，周边原生态的环境也有部分群体会喜欢。
如果作为地缘客户，或者是极限刚需外溢，在价格够低的情况下，还是可以接受的。
这么说吧，当你和邻居在小区里聊天的时候，你发现自己可以少奋斗二十年，在精神上还是很享受的。
结语
最近福州楼市有点魔化，高端改善楼盘开启了以价换量的模式，而作为刚需板块，相对比此前几个月降幅不是很大；
或许从某种程度上说，福州的楼市已经开始慢慢稳住了，价格也更趋于理性。
回到星海天宸这个小区，正常在售的商品房为1.1万左右的单价，而工抵房居然只要8500元，怎么会有这么大的剪刀差呢？
市场上确实会存在一些低于市场价的工抵房，但是工抵房对比正常在售的房源价差超过20%确实很少见。
那么，遇到这种情况这就要考虑到这种房源的安全性了，毕竟价差太大了。
最后，给这位老同学的回复是，如果高层只卖8千5的单价，理论上这个价格是可以接受的，毕竟谢坑村和梁厝村离得很近；
但是自己要问清楚这种房子能不能正常交易，正常过户，如果只是不能贷款，还是小事，毕竟他还是有一定的家底。
最后，想说的是，不要对于楼市过于悲观，现在很多真正的专家也认为今年的楼市会稳住。
如果有自住需求的话，可以在年底的时候多了解一下市场，遇到合适的房源就可以考虑。
我们泱泱华夏是超级大国，制度优越，产业完备，民心凝聚，相信在不久的将来，经济一定会迎来复苏，楼市也能稳住。
多一份理性的思考，少一些情绪化的表达！
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